Рассмотрена на заседании Рабочей группы Совета министров Автономной Республики Крым по анализу состояния и эффективности использования объектов культурного наследия, расположенных на территории автономии, которое состоялось 25.03.2011.
Разработанная концепция, прежде всего, направлена на сохранение, популяризацию и более эффективное использование объекта культурного наследия «Ласточкино гнездо» и состоит из нескольких этапов:

Первый этап
1. Приведение территории вокруг памятника в надлежащий вид
2. Изменить целевое назначение дворца – из объекта общественного питания в культурно-выставочный центр.
Второй этап
1. Изменить назначение помещений дворца, переоборудовав в демонстрационные залы.
2. Использовать памятник дворец «Ласточкино гнездо» как объект показа.
Предусмотреть создание в экспозиционных помещениях постоянно действующей выставки, посвященной истории «Ласточкиного гнезда». Целесообразно использование наряду с фотоматериалами плазменной панели (в первом зале) для демонстрации мультимедийной программы, посвященной истории «Ласточкиного гнезда», истории Южного берега Крыма
3. В 3-х залах первого этажа могут быть размещены материалы по истории южнобережных поместий. Выставка должна быть построена на современных фотографиях архитектурных памятников, а также на копиях материалов, хранящихся в музеях Крыма и частных собраниях коллекционеров (акварели Премацци, литографии Боссоли, Гросса, Чернецова, Бигатти, гравюры Э. Берндта, дореволюционные открытки, фотографии, чертежи и планы, рекламные буклеты и т.д.).
Первый зал.
Второй зал.
Третий зал.
Тематически выставка будет состоять из следующих разделов:
- «Освоение Крыма в конце XVIII – начале XIX веков»: имения герцога Ришелье в Гурзуфе, графа Олизара в Артеке, княгини А.С. Голицыной в Гаспре, графа М.С. Воронцова в Алупке, имение С.И. Мальцова «Симеиз», имение «Мшатка» и др.;
- «Дворцы и имения южнобережья»: дворцы и усадьбы царской семьи Императора Александра I в Ореанде, Александра II – Николая II в Ливадии, Александра III в Массандре, великих князей: А.М. Романова в Гаспре, К.Н.Романова в Ореанде, Д.К. Романова «Кичкине», Г.М. Романова «Харакс», П.Н. Романова «Дюльбер» в Мисхоре, князя Юсупова в Кореизе, купца А.Г.Кузнецова в Форосе и др.
Подобная структура выставки позволит говорить о развитии архитектурных стилей в Крыму и деятельности известных архитекторов Э.Блора, А.В. Шервуда, П.Н. Штакеншнейдера, И.А. Монигетти, М.Е. Месмахера, Н.П. Краснова и других.
4. В 2-х залах второго этажа разместить материалы по истории дачного строительства и развития южнобережного курорта Крыма: развитие Ялты, гостиниц «Россия», «Бристоль», «Франция», имения Губонина «Гурзуф», курорта «Суук-Су», дачного поселока Новый Симеиз, Новый Кучук-Кой.
Также в дворце «Ласточкино гнездо» возможна организация сменяющих друг друга временных выставок, по различной тематике.
Третий этап
5. Строительство и использование выставочного павильона.
Экспонирование временных художественных выставок (живопись, графика, художественная фотография, декоративное искусство).
В этом случае «Ласточкино гнездо» может стать популярной выставочной «площадкой» крымского отделения Союза художников Украины, самодеятельных художников и мастеров декоративно-прикладного искусства. Частая сменяемость выставок будет привлекать постоянное внимание к этому объекту показа. Современные технологии синтеза традиционных и электронных средств показа предполагают целесообразность использования наряду с фотоматериалами электронных панелей со сменяющимися изображениями, размещение голографических картин.
В выставочном павильоне возможно создание художественного салона для организации торговли произведениями живописи, фотоработами, декоративно-прикладными изделиями, сувенирной продукцией, краеведческой литературой, проспектами, рекламирующими достопримечательности Крыма.
6. Обустроить 2 смотровых площадки, находящихся в непосредственной близости от памятника.
7. Рассмотреть возможность организации подъездных путей.
8. В связи с тем, что дворец нуждается в постоянном мониторинге на предмет аварийности, постоянной охране, а также с целью его нормального функционирования, как культурно-выставочного центра необходимо создание КРУ «Дворец «Ласточкино гнездо», которое будет непосредственно осуществлять все мероприятия связанные с использованием дворца как объекта культурного наследия и показа, а именно:
- Организовывать внутри дворца, а также на территории, прилегающей к нему, мероприятий культурно-просветительного характера (концертов камерной музыки, литературной гостиной, вечеров-встреч, циклов историко-литературных вечеров, театрализованных представлений, презентаций и т.д.)
- Разрабатывать экскурсионные маршруты, включающие в себя ознакомление:
–непосредственно с памятником архитектуры «Ласточкино гнездо», историей его создания, реставрации, ретроспективой использования,
–с памятниками археологии, архитектуры, истории и природы, расположенными в непосредственной близости от «Ласточкиного гнезда»:
- Тодорское укрепление;
- Римское укрепление Харакс;
- Памятник архитектуры – имение «Харакс» на территории санатория «Днепр» ;
- Церковь Святой Нины.
- Организовывать сотрудничество с туроператорами Крыма, что позволит привлечь дополнительный туристический ресурс для посещения объекта «Ласточкино гнездо».
- Создать информационный пункт, обеспечивающий посетителей информацией об истории и достопримечательностях Южного берега, объектах культурного наследия, туристических ресурсах Крыма.
- Запатентовать бренд «Ласточкино гнездо» (Белемская башня стала символом и визитной карточкой Лиссабона).
- Создать систему рекламного обеспечения, включающую в себя:
- создание сайта объекта культурного наследия «Ласточкино гнездо»;
- изготовление бигбордов и баннеров с рекламой «Ласточкиного гнезда» и с перечнем предоставляемых услуг;
- изготовление сувенирной продукции, посвященной «Ласточкиному гнезду» и другим объектам культурно-исторического наследия Крыма.
Прогноз посещаемости:
Учитывая площади экспозиционных помещений, посещаемость «Ласточкиного гнезда» может быть сравнима с посещаемостью Музея А.С. Пушкина в Гурзуфе (31 тыс. чел), Дома-музея А.П. Чехова в Ялте (31,7 тыс. чел) или Ялтинского историко-литературного музея (24,7 тыс. чел). В то же время, если посещение указанного объекта будет включено в обязательное посещение туристическими группами, направляющимися из Ялты в Мисхор, Алупку, Симеиз и при правильной организации рекламы и проведению мероприятий по привлечению посетителей, то его посещаемость может быть сопоставима с таким популярным объектом как Ливадийский дворец-музей (202,4 тыс. чел).
Все вышеуказанные мероприятия позволят привлечь дополнительные средства в бюджет Автономной Республики Крым, при бесплатном проходе на территорию памятника и стоимости билета для посещения выставок от 20,00 до 40,00 грн., в сумме от 600,00 тыс. грн. до 4 млн. грн. в год, которые будут направлены на реставрацию, музеефикацию и дальнейшее сохранение объектов культурного наследия автономии.